Emlak Sektöründe Neler Oluyor?
2023 yılı emlak sektörü için zor bir yıl oluyor. Deprem felaketi, döviz kurlarındaki artış, enflasyona bağlı olarak yükselen konut fiyatları, kredi kısıtları derken geldiğimiz noktada konut satış fiyatlarında artış yavaşlamış durumda.
‘CAZİP YATIRIM ARACI OLMAK ÖZELLİĞİNİ KORUYOR.’
Şubat ayında yaşadığımız ve 11 ili kapsayan deprem felaketinden sonra kentsel dönüşümde de hareketlilik var. Peki tüm bunlar konut satışlarında nasıl etkilere sebep oldu? 2022 yılında konut satışları hala en cazip yatırım aracı iken 2023 yılında yaşanan tüm değişimlere rağmen cazip yatırım aracı olma özelliği koruyor. Reidin 2021-2022 yatırım getiri ortalaması %171 iken 2022-2023 yılında bu rakam %93’ e geriliyor. Fakat düşüş olmasına rağmen geçen sene konut fiyatlarında ki artışa bakarak, konutun cazip bir yatırım aracı olduğu söylenebilir. Külçe altın 5,62 kazandırırken büyük şehirlerden alınan konutlarda %36 ile %55 arasında getiri sağladığı görülüyor.
Eylül 2023 için açıklanan gayrimenkul verilerine göre; Eylül ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,5 azalarak 102 bin 656 oldu. Satışlar bazında geçtiğimiz yılın aynı ayına göre azalma olduğu gözlemleniyor. Genel anlamda görülen azalmanın yanında yabancılara konut satışında da ciddi bir azalma söz konusu. Yabancılara olan satışların büyük bir kısmı Irak ve İran vatandaşlarına olurken, bayrağı Rus ve Ukrayna vatandaşları devralmış durumda.
Peki Kiralıklarda Durum Nasıl?
Kiralıklarda fiyat artışı Eylül ayına kadar devam ediyordu. Fakat Ekim ayı itibariyle kiralık konut fiyatları durağanlaştı ve yavaş yavaş da olsa azalmalar görülmeye başlandı.
Yıl Sonuna Kadar Emlak Piyasasını Neler Bekliyor?
Konut maliyetlerindeki artışlar, arsa maliyetleri, işçilik maliyetlerindeki artışlar ve finansman desteğine erişmedeki güçlükler satışları olumsuz yönde etkileyecek gibi görünüyor. Bu nedenle konut almak isteyenler için beklemek değil, doğru zamanın şimdi olduğunu söyleyebiliriz.
Kaynak: Reidin, TUİK verileri 2021-2022-2023