ARAZİ ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİDİR?
Arazi almak, üzerinde herhangi bir yapı olmayan mülk almaktır. Arazinin bulunduğu yerde gelişim nasıl olacak, yapılaşma olacak mı? Özel imar sınırları içinde kalıyor mu? Geri dönüşüm süresi ne kadar olmalı gibi soruların yanıtlarını biliyor olmamız gerekir.
Konum ve İmkanlar
Arazi, konum itibariyle istenilen amaçlar için uygun olmalıdır. Örneğin, tarım yapılacaksa verimli bir toprak yapısına sahip olmalıdır. Ayrıca, arazinin su kaynaklarına, ulaşım yollarına ve diğer altyapı imkanlarına yakınlığı da önemlidir. Tarım veya inşaat gibi amaçlar için arazi alınıyorsa, toprak yapısı ve verimlilik önemlidir. Toprak analizi yaptırarak, toprağın içeriği, pH düzeyi ve drenaj özellikleri gibi faktörler hakkında bilgi edinmek önemlidir.
Konut yapılması planlanıyorsa, imara açık olmalı veya imara açılmasıyla ilgili bir çalışma olmalıdır. İmarı olan bir toprak parçasıysa, yapmayı planladığımız yapının imar ihtiyaçlarını karşılıyor mu? Toplam inşaat alanı, yükseklik ve kat sayısı istediğimiz özelliklere sahip mi, araştırılmalıdır.
Mülkiyet Durumu
Arazi almadan önce, mülkiyet durumu detaylı bir şekilde incelenmelidir. Tapu kayıtları, sınırlar ve kullanım hakları gibi bilgiler doğrulanmalıdır. Ayrıca, arazi üzerinde herhangi bir ipotek veya yasal kısıtlama olup olmadığı da kontrol edilmelidir
Arazi yapısı ve Şekli
Arazi şekli ve yapısı, planlanan kullanım için uygun olmalıdır. Düzgün araziler genellikle tarım veya yapılaşma için daha uygunken, engebeli araziler daha sınırlı kullanım seçeneklerine sahip olabilir.
Çevresel Faktörler
Arazi şekli ve yapısı, planlanan kullanım için uygun olmalıdır. Düzgün araziler genellikle tarım veya yapılaşma için daha uygunken, engebeli araziler daha sınırlı kullanım seçeneklerine sahip olabilir.
İzinler ve Yönetmelikler
Arazi üzerinde yapılacak olan faaliyetlere ilişkin yerel yönetmelikler ve izinler incelenmelidir. Örneğin, tarım için gerekli izinler, yapılaşma için imar durumu gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır.
Fiyat ve Yatırım Getirisi
Arazi alırken, yatırım getirisi ve uzun vadeli değer artışı da dikkate alınmalıdır. Arazinin gelecekteki potansiyeli, bölgedeki gelişmeler ve ekonomik faktörler değerlendirilmelidir.